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  为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。

  被承继人与王秀英系夫妻，育有子女张芳（长女）、张勇（长男）、张力（次男）。于2018 年 7 月 18 日逝世，王秀英于 2023 年 8 月 14 日逝世，二人均未留有用遗言。涉案一号房子坐落西城区钟声胡同，为中式二层小楼：一层 101.4 平方米（6 间房，挂号在名下），二层 80 平方米（4 间轻体房，1997 年张力出资加盖，未获得产权挂号）。

  原告张力建议：2005 年家庭协议约好其享有一层 3 间房所有权及二层 3 间房居住权，且租金应按 60% 分配。被告张勇、张芳则以遗言及法定承继抗辩，引发胶葛。

  家庭协议：2005 年 8 月 22 日，、张勇、张力签定《协议书》，约好饭馆运营、拆迁补偿分配及房子运用计划，其间说到 “楼上三间归张力运用”，但未清晰所有权归属。

  2018 年自书遗言：“名下房产交爱人王秀英处治”，原告质疑真实性，被告张芳提交原件。

  王秀英2022 年录像遗言：分配一层房子给子女，但无见证人，方式不合法。

  房子权属：一层挂号在名下，二层为张力出资加盖的轻体房，因前史原因被罚款保存运用，未获得产权证书。

  租金状况：2021 年起张勇将房子全体租借，2023 年租金 42 万元，原告建议按协议分 60%，被告以为应法定承继。

  原告建议：2005 年协议系分家析产协议，清晰其对一层 3 间房的所有权及二层居住权。

  被告建议：协议仅触及饭馆运营和拆迁补偿，未清晰房子产权切割，不构成分家析产。

  一层房子承继：名下一层6 间房由张力、张勇、张芳各承继 1/3 产权比例。

  原告建议的一层3 间房所有权、二层居住权及租金分配，缺少协议及法律根据；

  法院确定2005 年协议为饭馆运营及拆迁补偿协议，而非分家析产协议，理由如下：

  协议内容未清晰房子产权切割，仅触及“拆迁时分配办法” 及 “不拆迁时运用计划”；

  契合《民法典》第1134 条 “亲笔书写、签名、注明年月日” 的方式要件；

  “交爱人处治” 应了解为由王秀英承继，故逝世后，其 50% 产权由王秀英承继，王秀英逝世后按法定承继由三子女均分。

  因缺少两个以上见证人在场见证，不契合《民法典》第1137 条录音录像遗言的方式要件，确定无效，故其遗产按法定承继处理。

  一层挂号房：作为夫妻共同产业，逝世后，王秀英先占50%，另 50% 由王秀英、张芳、张勇、张力承继（因遗言指定由王秀英承继，故其他子女无比例）。王秀英逝世后，其名下 100% 产权由三子女各承继 1/3。

  二层轻体房：无产权挂号，归于违章保存修建，法院以“运用权争议未形成一致意见” 为由，不予处理。

  租金分配：租金发生于被承继人逝世后，归于房子运用权收益，因二层权属不明且租金包含一、二层全体收益，法院以“不归于遗产规模” 为由驳回切割恳求。

  原告败诉要害：误将饭馆运营协议等同于分家析产协议，未供给产权切割的清晰约好；

  被告胜诉关键：捉住遗言方式要件，自书遗言虽简略但契合法定方式，而原告未请求笔迹判定，承当晦气结果。

  一层房子因挂号在被承继人名下，依法定承继处理；二层未挂号，法院不处理运用权争议，提示当事人需注重产权证书的重要性；

  租金归于遗产发生的孳息，但本案中租金发生于被承继人逝世后，不归于遗产，原告建议缺少时刻关联性。

  被告提交遗言后，原告质疑真实性但不请求判定，法院根据“谁建议谁举证” 确定遗言有用。

  租借合同权力义务归于合同联系，不归于产业性权益遗产，原告建议承继合同权力缺少法律根据，法院直接驳回。

  本案启示：在家庭产业胶葛中，需清晰区别不同法律联系（如分家析产、遗言承继、合同权力），注重产权挂号与遗言方式要件，合理运用举证责任规矩，防止混杂不同性质的产业权益。

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