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  买房子，除了看地段、交通、楼层、户型，还有一点大家可能都没注意到，那就是小区的外立面。

  看房第一眼看的就是小区建筑的外立面，其实光从外立面的材质，就能判断出这个小区是什么档次。

  我也是踩完盘了解加恶补了一波，呕心沥血整理出来的，从外立面看小区档次，供大家参考。

  因为价格低，外墙涂料通常用于经济适用房、回迁房等住宅项目中，还有一些小区翻新为了控制成本，也都是用的涂料。

  但是，经历日晒雨淋后，涂料会褪色，发黄，开裂，甚至脱落，外墙涂料耐洗刷性能还是不够，三五年后，就是斑斑驳驳。

  因此，买房时如果小区中的建筑都是使用的外墙涂料，那就要谨慎考虑了，因为不用多久，小区就会显得破破烂烂的，像个老小区。

  曾几何时，真石漆一度风靡整个楼市，它凭借仿石质感和立体效果，让外立面看上去“高大上”了不少。

  此外，真石漆会慢慢发黄，最初两年看起来还蛮有档次的，但两年后基本就要再翻新喷一下漆，不然就是又脏又旧。

  而且真石漆的施工要求很严格，如果基底不平整，施工不规范的话，完工后在阳光斜照下显得坑坑洼洼的，漆面脱落且修不好，修补后颜色不一致，就像是打了补丁。

  外墙面砖造价要比涂料高2.5倍左右，防水效果也更好，清洁也更轻松，在10多年前，面砖外墙可是高端小区的象征。

  瓷砖外墙透着一股庄重与气派，尤其在沿海城市，外墙砖耐看又耐用，让建筑立面多年之后仍然能做到历久弥新，曾一度成为品质住宅的标志。

  第一个让人头疼的就是砖缝的防水问题，在南方潮湿地区，面砖缝隙有渗水情况，屋内墙壁渗水发霉严重。

  还有，墙砖会脱落，这些年还出现过外墙砖脱落砸死人的事件，有些人进入小区要戴安全帽。

  所以，如果是买了外墙铺满面砖的房子，千万要留心，看有没有外墙脱落的问题，并时刻关注它的维护情况。

  它造价高，时尚、现代、高级，给人眼前一亮的感觉，所以，这几年铝板外墙迅速走红。

  干挂铝板是将铝板挂在锚固件上，而铝板一体板是干挂铝板的平替，这两种在外墙保温上没有过大的区别，但铝板一体板有可能会出现凹凸不平的情况。

  所以，看看小区建筑外立面，是不是使用的优质铝板就能判断出来，小区是否真高端。

  即使是高档小区，也有很多建筑只是在底部干挂石材，如果全立面都是干挂石材，那品质不是一般的高，开发商对房子的品质和细节上都追求精益求精，同时，这样的小区物业费肯定也高。

  但干挂石材也有问题，石材有脱落情况，要是脱落砸下来可比瓷砖更有伤害力，所以，凡是这种小区，每两年就需要维护保养一下。

  现如今流行的玻璃幕墙最为高级，随建筑设计的不断进步，玻璃幕墙成为了很多豪宅的“标配”。

  这种小区的房子一看就很“贵”，玻璃幕墙有现代感，很通透，大面积的玻璃让室内采光充足，视野也变得更开阔了。

  要是住高层，站在自家客厅里，俯瞰整个城市风景，这种奢华感让人瞬间感觉自己“高人一等”。

  玻璃幕墙的缺点是隐私性不高，还有隔绝声音的效果不太理想，不过光冲着这颜值，也是很多人的梦中情房。

  以上不一样的材质的外立面，在时间的洗礼下，反映出来的品质差距在三五年后会很明显。